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無房產證的房屋,是否屬于“固定資產”?

  •          資產的確認重點在“擁有或控制”,同時未來可能由經濟利益流入;對于固定資產的確認,根本就沒有提及產權證書的問題。

    有無房產證不影響房屋確認為固定資產。沒有房產證的房屋,只要滿足規定的條件,不但在會計上可以確認固定資產,而且在稅務方面也可以確認為固定資產,然后還可以規定計提折舊并稅前扣除。

            政策依據:

    一、《企業會計準則第4號——固定資產》對于固定資產確認,有如下規定:

    第三條 固定資產,是指同時具有下列特征的有形資產:

    (一)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;

    (二)使用壽命超過一個會計年度。

    使用壽命,是指企業使用固定資產的預計期間,或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量

    第四條 固定資產同時滿足下列條件的,才能予以確認:

    (一)與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業;

    (二)該固定資產的成本能夠可靠地計量。

    二、依照《企業會計準則——基本準則(2014)》關于資產確認,規定如下:

    第二十條 資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。

    前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。

             由企業擁有或者控制,是指企業享有某項資源的所有權,或者雖然不享有某項資源的所有權,但該資源能被企業所控制。

    預期會給企業帶來經濟利益,是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。

              

               來源:財務第一教室,稅務大講堂,梅松講稅,稅臺,財務經理人,稅務經理人整理發布

     

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